http://www.latimes.com/business/la-fi-hiltzik-20120603,0,1294415.column


Los Angeles Downtown 에 추진중인 미식축구경기장 Farmers Field 가 개발사인 AEG의 약속과는 달리 '친환경' 적인 성격을 많이 잃어버릴 위험에 처했다는 칼럼내용입니다. 장사하는 사람들의 약속을 덜컥 믿고 편의를 보아준 LA 시 의회나 California 주 의회만 바보가 될 위기에 처했죠. 이래서 특혜는 논란거리를 낳는 법입니다. 

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Posted by 하린/가빈대디 하린대디

Farmers Field 의 EIR에 대한 Public Comment 기간이 연장될 것 같다는 보도입니다. 


http://www.scpr.org/news/2012/05/17/32467/neighbors-ask-more-time-read-farmers-field-busines/


기사중에 주민들이 우려하는 내용을 잘 정리한 내용이 들어있네요. 다음과 같은 부분입니다. 


From Skid Row, south Park and the historic core of downtown, more than a dozen Angelenos stood to tell city officials that the environmental impact report drafted by AEG underestimates the gentrification Farmers Field will bring to their neighborhoods. Those affiliated with the Los Angeles Community Action Network wore orange T-shirts and stickers reading “Play Fair at Farmers Field.”

Low-income resident Debra Burton said she fears being displaced. Like James, she argued that the environmental review fails to explain why AEG expects up to 20 percent of fans to leave their cars at home.

“They don’t have proof of that,” Burton told city planners. “It don’t reflect the experience of stadiums, the Staples center or any other football stadium in the country. Even where the transit system is much better than Los Angeles.“

That point was echoed by Natural Resources Defense Council lawyer David Pettit. He took part in the negotiations around SB 292, a state law that has given Farmers Field an expedited judicial review. Pettit said AEG made that law possible by promising to encourage people to use mass transit and bicycles to get to games.

“The other thing they promised is that the entire project including the stadium would be carbon neutral,” Pettit said. “I was disappointed to see that there was no analysis, zero, of any of the measures they might take to reach either of these goals."






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2012/01/13 - [도시계획 Urban Planning/Economic Development] - LA 재개발국 (Community Redevelopment Agency) 직원 해고 시작

윗글에서 소개한대로 Los Angeles Community Redevelopment Agency (CRA)는 이미 해체수순을 밟고 있습니다. CRA는 다운타운 재개발을 비롯한 재개발 프로젝트의 중추적인 역할을 감당해온 기관이었습니다만, 이제 역사속으로 사라지게 되었네요. 문제는 CRA가 진행중이던 프로젝트들이 여기저기에 꽤 있었다는 사실입니다. 이 프로젝트들은 이제 공중으로 붕 떠버리게 되었는데, 이런 '낙동강 오리알' 프로젝트 중에 다운타운에서 진행중이던 프로젝트들에 대한 전망을 Los Angeles Downtown News에서 다루었습니다. 

http://www.ladowntownnews.com/news/cra-s-demise-puts-downtown-properties-in-limbo/article_48bead16-3e37-11e1-8438-0019bb2963f4.html 

이 기사 중에 이런 부분이 눈에 띄는데요..

To meet the terms of the new law, the Los Angeles Community Redevelopment Agency must sell all of its property that was not tied to contractual obligations as of January 2011. Other projects or CRA investments approved after June 29 - from streetscape and façade improvements to land acquisitions or private developments - are also on ice.

"If we did not get a contract in place as of June 29, it's not going ahead, period," said CRA spokesman David Bloom.
..... 


While some critics of the court decision fear the redevelopment dissolution will lead to a public land fire sale, which in theory would flood the market and depress property values, it is unclear how many Downtown CRA holdings would qualify for liquidation.

Properties under contract cannot be sold. That includes the land below several large parking facilities in Downtown. Among them is the Broadway Spring Center at 333 S. Spring St., which is leased by a parking company that has the right to purchase the site. It's the same scenario at the Met Lofts - the South Park apartment complex sits on city-owned property but is controlled by developer Forest City through a long-term lease. 

즉 6월 29일까지 시공계약을 매듭짓지 않으면, 모든 프로젝트들이 다 중단될 것이라는 이야기로 들립니다.  
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Posted by 하린/가빈대디 하린대디
최근 기사 (http://blogdowntown.com/2011/12/6522-union-station-panel-says-area-could-be-downtowns) 에 의하면, Los Angeles 다운타운 중심에 위치한 Union Station을 공원 및 복합시설로 재개발하는 계획이 논의중인 것 같습니다. 

이 재개발계획안을 제안한 패널은 http://www.uli.org/CommunityBuilding/AdvisoryService/Advisory%20Panels/Content/UnionStationCA.aspx 에서 구성을 보실 수 있습니다. 

해결해야 할 큰 문제로는, 바로 인근에 위치하고 있는 Los Angeles County Jail (구치소)를 이전하는 문제라고 하네요. 아래의 사진에서 2시 방향에 Twin Towers Correction Facility 라고 되어 있는 건물이 바로 Los Angeles County 구치소입니다. 



 
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Posted by 하린/가빈대디 하린대디
전 글 
2010/11/18 - [도시계획 Urban Planning/Economic Development] - Los Angeles Downtown의 NFL 경기장 신축계획
2011/01/04 - [도시계획 Urban Planning/도시계획일반] - LA Downtown의 NFL 경기장에 대한 비판


서 소개했던 Los Angeles Downtown Football Stadium 에 대한 소식 업데이트입니다. 

http://www.sgvtribune.com/stadium/ci_18987555 에 의하면, 캘리포니아 주지사인 Jerry Brown 이 최근 Football Stadium 에 대한 California Environment Quality Act (캘리포니아 환경법) 관계 소송은 Superior Court (지방법원)이 아닌 Court of Appeals (항소법원)부터 심의를 시작하도록 했다는 내용입니다. 항소법원은 접수일로부터 175일 내로 결정을 내려야 한다고 하는군요. 

참고로, 이 NFL 스타디움 건설 프로젝트는 약 11,000 개의 일자리를 창출할 것으로 예상되고 있습니다. 


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Posted by 하린/가빈대디 하린대디
2011/01/03 - [도시계획 Urban Planning/도시계획일반] - Eli Broad's Museum in LA Downtown 에서 간략히 소개했던 Eli Broad 의 박물관 디자인이 공개되었습니다. 뉴욕에 있는 Diller, Scofidio + Renfro 라는 사무실에서 설계하기로 했다는군요. 이 사무실의 웹사이트는 http://www.dsrny.com/ 입니다. 

영국 일간지 텔레그래프에 따르면, (http://www.telegraph.co.uk/news/worldnews/northamerica/usa/8246959/Billionaire-Eli-Broad-unveils-plans-for-84-million-Los-Angeles-art-gallery.html

  • 박물관의 이름은 The Broad 라고 할 것 이고, 
  • 건축비는 약 1억 3천만 달러 정도
  • 그리고 2013년 개관 예정
이라고 하는군요.




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Posted by 하린/가빈대디 하린대디
예전 포스팅 
2010/12/18 - [도시계획 Urban Planning] - LA Downtown Football Stadium 뉴스 에서 다루었던 NFL 경기장 건설에 대한 비판이 LA Times 에 실렸습니다. LA Times 의 건축전문기자 Christopher Hawthorne 이 개재한  "Los Angeles Needs a Game Plan" 이라는 기사가 http://www.latimes.com/entertainment/news/la-et-stadium-notebook-20101231,0,3247048.story 에 실렸습니다. 

심하게 요약하면, 
  • 아직 NFL 팀이 하나도 없는 LA의 다운타운에 경기장을 먼저 신축하겠다는 계획은 매우 불분명하다. 
  • NFL 경기장 신축계획은, 공공영역이 민간영역을 이끌지 못하고 뒤따라가는 형태를 반복하는 LA 의 현실을 반영한다.
  • 이는 공공영역이 대중교통, 자전거 도로 및 공원 프로젝트를 선도하고 있는 뉴욕이나 포틀랜드의 최근 움직임과는 배치된다. 
로 볼 수 있겠습니다. 
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Posted by 하린/가빈대디 하린대디
좀 지난 이야기지만, 올려야 할 것 같아서 올립니다. Eli Broad 라는 사람이 자금을 출연하여 LA Downtown에 현대 미술관을 건설한다고 하는 소식이 2010년 중반에 나왔더랬습니다. 장소는 Grand Avenue 근처인데, 이 근방은 유명한 건축가 Frank Gehry 가 설계한 Walt Disney Center 근방에 있고, MOCA (Museum of Contemporary Art) 와도 멀지 않습니다. 

Eli Broad 에 관한 설명은 http://en.wikipedia.org/wiki/Eli_Broad 를 보시면 됩니다. 미국 최대의 건설회사의 하나인 KB Homes 의 창업 멤버 중 하나였네요. 

Broad 가 설립하기로 한 현대 미술관에 관한 설명은 http://www.ladowntownnews.com/articles/2010/06/01/news/doc4bfe9f535b9e8765029293.txt 에서 보실 수 있습니다. 
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Posted by 하린/가빈대디 하린대디
LA시는 최근 대한항공이 소유하고 있는 LA downtown의 Wilshire Grand Hotel의 재개발을 승인하였습니다. 이 프로젝트의 환경영향평가 (Environmental Impact Review) 는 http://cityplanning.lacity.org/eir/WilshireGrandRedevProj/DEIR/DRAFT%20WilshireGrandProj.html 와 http://cityplanning.lacity.org/eir/WilshireGrandRedevProj/FEIR/FEIR%20Wilshire%20Grand.html 에 올라와 있습니다. 앞의 링크는 EIR 문건을, 뒤의 링크는 공청회 과정에서 나타난 문제와 질문에 대한 답변이 올라와 있습니다.

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Posted by 하린/가빈대디 하린대디
그간 많이 쇠락되었던 LA Downtown이 제 2의 전성기를 맞고 있습니다. 최근 몇년간 지속되어온 Condominium (한국식 아파트)의 개발과 LA Live 의 개발이 최근의 중흥기를 이끌고 있었는데, 여기에 화룡점정을 할만한 개발계획이 나왔습니다. 바로 '미국의 스포츠' 인 프로미식축구 (National Football League) 경기장 건설계획이 바로 그 계획입니다. 

관련 LA 중앙일보 기사 http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=1115814 를 보시면, LA Lakers의 홈구장인 Staples Center과 LA Live의 소유주인 AEG사가 바로 그 인근에 4만석 규모 (7만석으로 확대 가능)의 미식축구 구장을 건설하겠다는 야심찬 계획을 발표했습니다. 현재 그 자리는 주차장밖에 없어서, 꽤 실현 가능성이 높을 것 같습니다. 

얼핏 생각하기에는, 시내 중심가에 대형 경기장을 건설한다면, 괜시리 복작거릴 것 같은 느낌이 들기도 합니다. San Diego의 Petco Park 도 다운타운 가운데에 위치하고 있고, 올해 월드시리즈를 우승한 San Francisco Giants의 AT&T park도 다운타운에서 그닥 멀지 않지만, 꽤 쾌적한 환경을 제공하고 있습니다. 그런 점을 감안하면 꽤 괜찮을 것 같네요. 다만, 예전 포스팅에서 소개했던, City of Industry 인근의 경기장 건설계획에는 영향이 있겠네요. 
2010/02/02 - [도시계획 Urban Planning/도시계획일반] - Los Angeles Football Stadium
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Posted by 하린/가빈대디 하린대디


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